Оформление реконструкции объектов недвижимости – это весьма сложный процесс, требующий обширных знаний в различных областях права, терпения и скрупулезного отношения к документации.
Принято считать, что строительство нового капитального здания – процедура весьма сложная и дорогостоящая в плане оформления разрешительной документации и получения права собственности, что гораздо проще и дешевле приобрести старое здание и его реконструировать. Это заблуждение. В действительности, реконструкция старого объекта недвижимости по сложности оформления разрешительной документации и ее объему не уступает строительству совершенно нового капитального объекта, так как и при строительстве, и при реконструкции создается новый объект недвижимости.
Что такое реконструкция?
Реконструкция объекта недвижимости – это изменение габаритов (пристройка, надстройка), высотности, изменение предназначения и других параметров ранее существовавшего объекта капитального строительства. В большинстве случаев, при реконструкции затрагиваются элементы, от которых зависит безопасность всего здания. В результате проведения реконструкции, как и при строительстве, образуется новый объект недвижимости.
Юридически грамотное оформление разрешения на производство реконструкции дома или другого здания – это основная проблема и главенствующая задача. В противном случае, у застройщика (лица, проведшего строительные работы), не возникает законное право на созданный объект. Новый объект, созданный в результате проведения строительно-ремонтных работ без наличия необходимой документации, в соответствии с положением ст. 222 ГК РФ является САМОВОЛЬНЫМ, и однозначно будет подлежать сносу за счет застройщика (см. «Оформление самостроя») .
Чтобы не оказаться в столь тяжелой ситуации, не стоит пренебрегать помощью грамотных юристов – специалистов по недвижимости и строительству.
В настоящее время существуют два способа оформления реконструкции зданий: административный и судебный.
- Административный способ применяется до начала производства ремонтно-строительных работ.
- Судебный способ применяется в случаях:
- наличия препятствий к вводу объекта в эксплуатацию и оформлению права собственности (несоответствие проектной документации);
- полное отсутствие исходно-разрешительной документации.
Юристы – специалисты по недвижимости «Лорис-Меликофф Лигал Групп» обладают обширным успешным опытом оформления реконструкции домов, зданий и строений как в административном, так и в судебном порядках. Консультируют и оказывают квалифицированную правовую помощь в сборе разрешительной документации для реконструкции и строительства. Специалисты «Лорис-Меликофф Лигал Групп» уменьшат ваши траты на оформление реконструкции дома или другого объекта недвижимости, гарантируют законность имущества и оградят вас от возможных неблагоприятных последствий. Наша работа поможет сберечь для вас драгоценное время, ведь только опытным юристам известны все тонкости процесса сбора документов и законодательной базы по этому вопросу.
Административный способ оформления реконструкции зданий состоит из следующих этапов:
- Подготовка предпроектной документации и ее согласование;
- Подготовка проекта реконструкции здания;
- Утверждение градостроительного решения;
- Получение разрешения на строительство (реконструкцию);
- Выполнение ремонтно-строительных работ;
- Получение акта приемки объекта завершенного строительства;
- Ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства.
Для государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимости (образованный в результате реконструкции) необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Правоустанавливающие документы на не реконструируемый объект;
- Разрешение на строительство объекта;
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Дополнительные документы (инвестиционный договор, договор долевого участия и т.д.) в зависимости от конкретного случая.
При государственной регистрации прав на реконструируемый объект недвижимого имущества необходимо иметь доказательства, что указанная пристройка не является самовольной постройкой и не нарушает прав других граждан.
При судебном способе оформления реконструкции подлежит доказыванию:
- Законность владения (занятия) первоначальным объектом недвижимости;
- Законность владения (занятия) земельным участком;
- Соответствие созданного объекта недвижимости целевому назначению земельного участка;
- Соответствие созданного объекта недвижимости градостроительному плану населенного пункта;
- Соответствие созданного объекта недвижимости нормам действующего градостроительного законодательства, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.
Опытные юристы «Лорис-Меликофф Лигал Групп» – это гарантия 100% ожидаемого результата.
Запись на прием и консультации по телефону: +7 (495) 979-01-94.