Оформление перепланировок, изменение вида целевого использования помещений — одно из основных направлений профессиональной деятельности «Лорис-Меликофф Лигал Групп».
Согласование перепланировки помещения — этап, который должен быть осуществлен до начала работ.
Следует помнить, что:
- для исключения проблем с контролирующими органами, владелец помещения обязан согласовать перепланировку даже, если не планируется изменение общедомовых конструкций или инженерных систем.
- в соответствии с действующим законодательством следует отличать перепланировку от самовольного строительства.
Специалисты по вопросам перепланировок «Лорис-Меликофф Лигал Групп» окажут Вам высококвалифицированную помощь, как при досудебном согласовании и оформлении перепланировок, внесении изменений в кадастровые документы, так и при легализации результатов проведенной перепланировки в судебном порядке.
Обратившись в «Лорис-Меликофф Лигал Групп», Вы гарантированно оградите свое имущество от возможных, неблагоприятных последствий.
Оформление перепланировки жилых и нежилых помещений судебном порядке(при наличии проектной документации) |
|||
| Услуга | Стоимость (руб) | Сроки | |
| Консультации по вопросам перепланировки, изменения целевого назначения помещений | от 2 500 руб. | ||
| Правовая экспертиза документов по вопросам перепланировки, изменения целевого назначения помещений | от 8 000 руб. | ||
| Подготовка заявлений, жалоб, претензий по вопросам перепланировки, изменения целевого назначения помещений | от 5 000 руб. | ||
| Подготовка судебных исков по вопросам перепланировки, изменения целевого назначения помещений (без судебного представительства) | от 10 000 руб. | ||
| Судебное представительство по делам о перепланировке, изменении целевого назначения помещений в суде первой инстанции | от 50 000 руб. | ||
| Судебное представительство по делам о перепланировке, изменении целевого назначения помещений во второй и третьей инстанциях | от 30 000 руб. | ||
Юридическое сопровождение согласования перепланировки жилых и нежилых помещений во внесудебном порядке(при наличии проектной документации) |
|||
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 20 000 руб. + счета от инстанций | 3-4 месяца | |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 30 000 руб. | 3-4 месяца | |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 30 000 руб. | 3-4 месяца | |
| Согласование объединения квартир по горизонтали | от 50 000 руб. | 3-4 месяца | |
| Согласование объединения квартир по вертикали | от 50 000 руб. | 3-4 месяца | |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 30 000 руб. +счет МНИИТЭП | 4 месяца | |
| Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций (до 220 м2) | от 50 000 руб.+ счета от инстанций | 3-6 месяцев | |
| Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах (до 220 м2) | от 60 000 руб.+ счета от инстанций | 3-6 месяцев | |
| Согласование перепланировки нежилого помещения (более 220 кв.м.) | от 70 000 руб. + счета инстанций | 3-6 месяцев | |
| Согласование изменения вида фасада (устройство отдельного входа, козырька и т.д.) | от 100 000 руб. + счета инстанций | 3-6 месяцев | |
| Согласование устройства камина | от 100 000 руб. | 4-6 месяцев | |
| Изменение целевого назначения помещения с жилогона нежилое | от 100 000 руб. | 4-6 месяцев | |
| Изменение целевого назначения помещения из нежилого в жилое | от 150 000 руб. | ||
Юридическое сопровождение приемки квартиры после выполнения перепланировкиво внесудебном порядке |
|||
| Услуга | Стоимость (руб) | Сроки | |
| Юридическое сопровождение при оформлении Акта приемки после перепланировки | от 15 000 | 1-2 месяца | |
| Внесение изменений о технических данных объекта недвижимости в органах Росреестра | от 15 000 | 1-3 месяца | |
| Помощь при составлении технического заключения кадастровым инженером | от 20 000 | 7-14 дней | |
| Получение свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки | от 20 000 | 1-2 месяца | |
Оформление перепланировки и переоборудования помещений в Москве с «Лорис-Меликофф Лигал Групп».
Что такое оформление перепланировка и переоборудование?
Перепланировка – это изменение конфигурации и (или) площадей ранее учтенных помещений. Переоборудование – это изменение целевого назначения ранее учтенного помещения. К примеру, переоборудование кладовой в кухню или ванную комнату и тому подобное. Перепланировку и переоборудование следует отличать от реконструкции, т.к. случайный переход перепланировки в реконструкцию ведет к весьма тяжелым последствиям – исключению возможности легализации в административном порядке и даже к демонтажу проведенных изменений. (см. «Оформление самостроя») Перепланировка помещений в многоквартирных домах процесс относительно простой, но имеющий ряд тонкостей, игнорирование которых может привести к последствиям не только в виде административного штрафа и (или) невозможности регистрации произведенных изменений, но и к обрушению всего дома.Именно по этой причине, перепланировка или переоборудование помещений в жилых многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством и правилами безопасности, требует предварительного согласования и получения соответствующего разрешения от полномочных органов. Не является перепланировкой:
- замена старых дверных и оконных конструкций, элементов технического оборудования на аналогичные;
- производство косметического ремонта;
- остекление балконов.
Все иные изменения требуют оформления разрешения и регистрации.
Специалисты «Лорис-Меликофф Дигал Групп» не рекомендуют заниматься этим утомительным процессом самостоятельно. Практичнее поручить оформление перепланировки или переоборудования опытным специалистам. Юристы «Лорис-Меликофф Лигал Групп» оформят разрешение на перепланировку или переоборудование и (или) проведут регистрацию уже произведенных изменений помещений в разумные сроки.
Как оформить перепланировку или переоборудование помещения?
Действующее законодательство предусматривает два способа оформления перепланировки или перепланировки:
- Административный – без обращения в суд;
- Судебный.
Административный способ применяется в случаях как предварительного согласования предстоящей перепланировки, или переоборудования помещения, так и в случае производства незначительных (допустимых) изменений помещения постфактум.
Незначительными (допустимыми) изменениями являются, к примеру, удаление или возведение облегченной (не несущей) перегородки между комнатами и тому подобное. В двух указанных случаях будет достаточным проведения согласований в Жилищной инспекции и регистрации органами Бюро технической инвентаризации.
Судебный способ необходим к применению в случаях: переноса или увеличения площадей «мокрых точек», расширение дверных проемов расположенных в несущих стенах, обустройство дверных проемов вместо оконных, обустройство дверных проемов в несущих стенах, изменение оконных проемов, перенос и значительное изменение конструкций газоснабжения или отопления, устройство антресолей или пандусов, обустройство и присоединение балконов к жилым помещениям с повреждением несущей стены, изменение целевого назначения помещения. В таком случае предстоит нелегкая и затратная работа по сбору необходимых документов и формированию доказательной базы. Для этих целей, т.е. для оформления самовольной перепланировки в судебном порядке требуются следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Сведения БТИ на момент до производства изменений;
- Сведение БТИ на данный момент;
- Технический паспорт здания;
- Экспертиза.
При этом нужно понимать, что права на ошибку нет, и малейшая оплошность в одном из документов или в аргументации приведет к отказу в удовлетворении требования – т.е. к потере средств, времени и нервов.Именно по этой причине будет разумным поручить решение этой проблемы опытным, высококвалифицированным юристам «Лорис-Меликофф Лигал Групп».
Все, без исключения, юристы – специалисты по вопросам самовольного строительства, реконструкции, переоборудованию и перепланировкам помещений «Лорис-Меликофф лигал групп» имеют значительный стаж Государственной службы в профильных организациях Российской Федерации и ее субъектов, в частности, г. Москвы и г. Санкт-Петербурга. Обладают обособленным успешным научно-практическим опытом разрешения дел связанных с самовольным строительством, как в досудебном порядке, так и в судах. Имеют обширный положительный опыт судебных разбирательств по делам о «самострое», в том числе с Государственными органами г. Москвы и г. Санкт-Петербурга.
Наши юристы – специалисты гарантированно укажут правильное решение Вашей проблемы и помогут, в рамках Закона, разрешить все вопросы, связанные с самовольным строительством, реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием помещений. Урегулируют претензии контролирующих Государственных органов. Проведут анализ и экспертизы документов на предмет их законности, действительности, применимости и т.д.
Юристы «Лорис-Меликофф Лигал Групп» – это гарантия 100% ожидаемого результата.
Запись на прием и консультации по телефону: +7 (495) 979-01-94